一、第23届中国建博会（广州）盛大开幕

7月20日，由中国对外贸易中心集团有限公司、中国建筑装饰协会主办，中国对外贸易广州展览有限公司承办，中国林产工业协会、全国工商联家具装饰业商会支持的第23届中国建博会（广州）盛大开幕。

展会举行了简朴而庄重的开幕式。中国对外贸易中心集团有限公司副总裁徐兵、中国建筑装饰协会会长刘晓一、商务部驻广州特派员办事处副特派员谢莹、广东省商务厅副厅长马桦、广州市商务局副局长魏敏、红星美凯龙家居集团执行总裁兼大营运中心总经理朱家桂、居然之家新零售集团股份有限公司执行总裁王宁、深圳报业集团副总经理白俊仁、中国林产工业协会秘书长石峰、商务部驻广州特派员办事处办公室主任张蕾、广州市商务局会展促进处处长罗政、宁波市商务局消费促进处处长尹秋平、中国木材流通协会木门窗专委会创会会长张国林、中国建筑装饰协会副秘书长刘原、中欧节能门窗产业发展联盟执行主席兼秘书长丁三莲、永康市门业协会秘书长陈利新、DMG集团亚太区商务总监兼大中华区代表陈可臻、全国工商联家具装饰业商会副秘书长李国华，以及来自有关地方、行业协会、品牌企业80余人，新闻界44家央媒、地方及行业主流媒体出席。

二、佛山潭州陶瓷展盛大开幕

7月20日上午，2021佛山潭洲陶瓷展盛大开幕。本届潭洲陶瓷展继续“双展合一”模式：A区1-5号馆为2021佛山（潭洲）国际陶瓷与卫浴展览会，B区6-10号馆是2021佛山国际陶瓷装备与材料展览会。双展总共12万㎡展览面积，分10个展馆，有400 参展企业。肩负“世界陶瓷走向中国，中国陶瓷走向世界”的历史使命，佛山潭洲陶瓷展已经当之无愧地成为亚洲规模大的专业陶瓷展，同时也是岩板全产业链展、新型陶瓷材料展，成为名副其实的中国陶瓷行业的风向标。

新明珠叶德林、宏宇梁桐灿、马可波罗谢悦增、蒙娜丽莎萧华、萧礼标，科达边程、新润成关润淡、金意陶何乾、鹰牌林伟、新中源霍镰泉、新锦成何成健、博德叶荣恒、欧神诺丁同文、南安协进王家助、广东协进王辉煌等行业大佬出席了本届潭洲陶瓷展的开幕式。

出席活动的领导嘉宾包括：广东省贸促会副会长崔爽；佛山市副市长乔羽；佛山市商务局苏岩；佛山市委统战部副部长、工商联党组书记李德；顺德区委副书记、佛山中德工业服务区(三龙湾)管委会主任刘怡；佛山中德工业服务区(三龙湾)管委会副主任张云；佛山中德工业服务区(三龙湾)管委会会展局副局长黎浩锋；顺德区经促局副局长何绍欣；佛山市贸促会(佛山国际商会)党组书记、会长马湘雨。

三、2021上半年房地产市场行情报告

（一）成交量

上半年成交86万宗，创近5年高位：2021年上半年重点21城二手住宅成交量达85.86万宗，为近五年同期高位；成交量累计同比增长39%，同比2019年增长18%，但需求持续释放后，成交增长开始放缓，同比涨幅自2月以来不断收窄。

（备注：重点21城为北京、上海、广州、深圳、厦门、南京、杭州（主城 萧余）、合肥、苏州（主城）、扬州（主城）、金华（主城）、佛山、东莞、江门、郑州）、成都（主城）、重庆（主城）、青岛、大连（主城）、南宁（主城）、北海）

一季度暖春活跃，二季度炎夏未至：6月成交13.31万宗，同比下跌14%，环比连续3个月回落，整体呈现一季度活跃、二季度转淡，主要因为去年末翘尾 行情延续至一季度，需求前置释放，春节月成交不淡；叠加多城政策收紧、信贷从严，二季度以来成交量连续回落。

合肥/广州成交回落，深圳/成都市场低温：重点21城中，16城上半年成交量增长，但走势呈现分化，北京、南京整体热度维系，成交维持高位；合肥、广州受政策加码、信贷收紧、疫情反扑等影响，热度开始回落，单月成交同比转跌，跌幅超1成。而深圳、东莞、成都调控持续发酵，市场低温，累计成交较去年同期下跌20%-35%。

（二）成交价

上半年房价涨幅高于去年，二季度收窄：上半年70城二手住宅价格环比涨幅明显高于去年，进入二季度后有所收窄，6月环比增长0.3%，涨幅持平。

北上广深等城一季度房价环比涨幅基本高于1%，二季度走势差异，其中深圳、成都发布二手房指导价后涨幅明显回落，深圳5-6月房价转跌；广州二手房价涨幅有所收窄；北京二手房价仍趋上涨。

（三）业客心态

调整城市让价，初步调整城市博弈：市场调整下，业主、客户心态出现分化，基本可归为三类：

(1)市场调整的城市（如深圳），客户观望情绪较浓，部分业主报价趋于下调；

(2)市场开始出现调整的城市（如广州），业主心态相对仍较坚挺，但客户开始观望，双方博弈；

(3)市场热度维系的城市（如上海），业客预期均较好，报价仍呈向上趋势。

四、北新建材拟20亿元设立全资子公司，发力建筑涂料及相关材料产业

7月20日，北新建材(000786.SZ)发布公告称，为了进一步推进落实“一体两翼、布局”发展战略，北新集团建材股份有限公司拟投资设立一家全资子公司——北新涂料有限公司，作为公司投资和运营涂料业务的平台，对公司现有涂料业务进行整合，并开展建筑涂料、工业涂料及相关材料产业的全国布局和发展。

北新涂料有限公司注册资本20亿元，经营范围含涂料（不含危险化学品及易制毒化学品）的制造（分支机构）、研发、销售；化工产品（不含危险化学品及易制毒化学品）、建材、五金产品的生产、销售；保温材料、建筑成套设备的技术研发、制造、销售、技术服务；自营或代理各类商品和技术的进出口业务等。

同时，公告显示，公司将以设立的北新涂料有限公司为平台，对公司现有的涂料业务进行整合，并将作为公司涂料业务的投资主体，开展建筑涂料、工业涂料及相关材料产业的全国布局和发展，加强技术研发投入，提升公司涂料产品技术创新和市场竞争力。

五、索菲亚1.6亿买下“恒大索菲亚家居”！

7月20日晚，索菲亚发布公告称，公司拟受让河南恒大家居产业园有限公司(下称“恒大家居产业园”)的公司控股子公司河南恒大索菲亚家居有限责任公司(下称“恒大索菲亚家居”)40%股权，受让价格约为1.6亿元。

据悉，恒大索菲亚家居成立于2017年2月14日，注册资本4亿元，法人代表为吕先红，经营范围包括：家具、橱柜、门窗及相关配套产品生产、销售及安装服务,室内装修工程设计、施工等。股权转让前，其由索菲亚持股60%；恒大家居产业园持股40%。股权转让后，其由索菲亚持股。

近年来，恒大索菲亚家居财务状况良好。2020年实现营收3.35亿元，净利润1409.88万元；今年上半年实现营收1.38亿元，净利润244.25万元。

索菲亚表示，本次股权受让完成后，公司将恒大索菲亚公司全部股权，有利于提高公司整体经营管理效率和业务协同发展，更好地在公司体系内优化配置资源。

六、索菲亚投资20亿，在广州海珠建发展中心

近年来，定制家居巨头欧派、索菲亚、尚品宅配等纷纷公布新总部项目，斥巨资建设新总部大楼。去年11月，中国定制家居行业A股上市公司索菲亚家居股份有限公司发布公告称，公司计划在广州市海珠区投资建设“索菲亚发展中心”大厦，总投资额约为20亿元，并拟与广州市海珠区人民签订《项目投资意向书》项目自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起5年内建成使用。公告称，新项目承载索菲亚家居股份有限公司集团业务发展总部、工业互联网、智能制造、智能设计、产业研发、集采、电子商务等业务功能。并称为继续扎根广州市发展、参与广州定制之都，从战略发展、品牌形象、人员招聘、节省办公场所租赁费用等综合考虑，公司计划投资建设索菲亚发展中心。将为公司创造良好的办公环境，明显提高公司总部硬件基础设施，同时有利于公司、子公司、分支下属分支机构集中办公，集约资源、提高效率，提升公司企业形象。目前，索菲亚的办公大楼在广州增城，2018年建成启用。而营销中心则位于广州天河创展中心，属于租赁物业。

七、收购两家卫浴企业后，马斯科集团又收购一家蒸汽机制造商

据报道，旗下拥有汉斯格雅、得而达水龙 头等知名卫浴品牌的马斯科集团，已于美国时间7月15日，从投资组合公司RAFIndustries手中收购了蒸汽机制造商Steamist，交易金额暂未公布。

据了解，Steamist成立于上世纪40年代，总部位于新泽西州东卢瑟福，专业生产蒸汽发生器、数码淋浴系统、桑拿房系统等产品，并以Steamist、EliteSteam和EliteShower三个品牌进行销售。

本次交易的收购方拥有汉斯格雅、得而达水龙 头等知名卫浴品牌，虽然产品线丰富，但马斯科此前未能生产桑拿房产品，此次收购意味着马斯科进入了该细分领域，业务范围得到进一步的拓展。

马斯科是近年卫浴行业对并购较热衷的企业之一，包括此次收购Steamist，该企业及旗下公司在近一年已连续收购了多家企业。

今年首季度，马斯科子公司汉斯格雅完成收购荷兰卫浴企业EasySanitarySolutions(ESS)，目前ESS已成为汉斯格雅的子公司。ESS创立于1928年，是易排水淋浴管道(条状淋浴地漏)和制造商，产品以高质量著称。汉斯格雅在公告中称，ESS将成为汉斯格雅浴室排水方案的研发中心及合作伙伴，未来将共同开发并销售此类产品。

另一宗收购来自马斯科另一家子公司得而达水龙 头。2020年12月31日，Kraus正式成为马斯科集团的一部分，将作为得而达水龙 头的子公司运作。Kraus主营产品包括厨房龙 头、浴室龙 头、水槽及厨卫配件，与得而达水龙 头主营业务高度重叠，合并将强化马斯科及得而达水龙 头在卫浴五金领域的制造及销售能力。

值得一提的是，除了收购同行，马斯科近期一年也持续抛售多个旗下品牌，包括淋浴房品牌Hüppe、橱柜品牌KraftMaid及Merillat等，显示出聚焦卫浴水暖行业的发展姿势。马斯科2020年销售额达71.88亿美元(约人民币466亿元)，其2021上半年财报将于本月发布。

八、壹家壹品受疫情影响停产，快将不迟于9月份恢复！

7月22日，壹家壹品发布公告，由于新冠肺炎疫情持续爆发一段时间，公司的定制家具业务维持正常营运所需的营运资金较去年大幅增加。因此，公司无法如以往般及时支付工厂租金。

尽管公司已与业主就公司的工厂物业来回联络，但业主自2021年5月31日起已停止为集团工厂供电。公司的工厂因停电被迫临时停产。

此后，公司一直致力与业主解决此租金问题，并提出各种灵活的租金支付安排，以供业主考虑。截至2021年5月31日，业主所要求的未付租金约为人民币400万元。

此类非自愿停运所造成的潜在财务影响预计约为1500万港元，估计为2021年6月至8月期间的三个月收入。

为解决有关问题，管理层亦正在考虑在定制业务注入更多股本的可行性。管理层预计该问题将得以解决，生产营运可能不迟于2021年9月恢复。

根据此前壹家壹品财务报告披露，据估计，截至2021年3月31日止年度之亏损净额为不少于2000万港元，而该业绩与去年相比并不理想的主要原因为新冠肺炎疫情爆发，集团销售家具之收入有所下降，以及主要业务之业务模式所涉及之固定成本相对较高。

九、欧派、居然、红星低价入股森鹰窗业遭证监会问询！

7月19日消息，二闯IPO的哈尔滨森鹰窗业股份有限公司（简称“森鹰窗业”）近日披露了创业板首轮审核问询函。在问询函中，深交所针对欧派家居、居然之家、红星美凯龙三大家居公司低价入股一事进行了重点问询。森鹰窗业的主营业务为定制化节能铝包木窗研发、设计、生产及销售，主要产品包括节能铝包木窗、幕墙及阳光房。2018—2020年，森鹰窗业分别实现营业收入6.11亿元、7.28亿元、8.37亿元；归母净利润分别为5977.53万元、7586.28万元和1.27亿元。

从招股书来看，在森鹰窗业前股东名单中，有三家家装零售巨头的身影，分别是欧派家居、居然之家、红星美凯龙。在森鹰窗业的持股比例分别为2.1%、2.11%、2.11%。据了解，2018年7月，红星美凯龙商场通过全国股转系统以15元/股的价格交易取得森鹰窗业149万股股份。本次交易后，红星美凯龙商场森鹰窗业149万股股份，占公司股份总数2.1%。此后，居然投资、梅州欧派在9月、10月，以相同的方式，相同的价格分别取得森鹰窗业150万股股份，占公司股份总数的2.11%。值得注意的是，这三家家装零售巨头的入股 价格都低于森鹰窗业此前定增的。

据了解，森鹰窗业曾于2014年1月24日挂牌新三板，于2020年2月9日摘牌。公司在全国股转系统挂牌期间，曾通过定向发行方式进行了5次增资。其中，第四次、第五次增资在2015年8月、9月，价格分别为16元/股、18元/股。但三家企业于2018年入股时的价格则为15元/股。在首轮审核问询函中，深交所针对欧派家居、居然之家、红星美凯龙三大家居公司低价入股一事进行了重点问询，说明2018年以15元/股入股的定价依据，低于2015年定向增发价格的原因及合理性，同时补充披露美凯龙商场、居然投资及梅州欧派入股的原因，入股协议的主要内容，是否存在为公司带来业务等或其他利益安排等。

森鹰窗业回复表示，红星美凯龙商场、居然投资及梅州欧派2018年入股 价格低于2015年增资价格的原因在于，2018年入股是在前次IPO被否的情况下进行，各方对公司短期内重新上市的预期相对较低，同时，2015年8月和9月两次增资临近前次IPO申报时点，定价相对较高。因此，2018年红星美凯龙商场、居然投资及梅州欧派入股 价格低于2015年增资价格具有合理性。针对入股的原因，森鹰窗业解释称主要是基于产业投资的考虑，看好森鹰窗业的发展前景，经过尽调和相应决策，决定入股。森鹰窗业还强调称，上述机构股东入股时，未与公司签署与公司业务经营相关的条款。因此，上述机构股东不存在为公司带来业务等或其他利益的安排的情形。截至2020年12月31日，公司经销商与红星美凯龙、居然之家之间仅存在正常租赁关系，不存在其他与公司相关的利益安排。