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据 搜铺网商业地产研究中心与上海 购物中心 协会联合统计，上海商业经营面积超过5000平方米的集中式商业项目已超过500个，扣除近200家传统百货商厦、单体专业店和各类市场型物业，在剩下的 300余个集中式商业地产项目中，大半是只有统一的租赁部和物业部却没有强有力的行销部和运营部，可谓是只租不管的“包租婆”式商场。
 
　 　搜铺网商业地产研究部主任郭歆晔表示，近几年上海被转手易主的 购物中心 案例很多，如现更名为“悦荟”的原353广场、又更名回“上海广场”的无限度广场等，虽然这些 购物中心 换了东家和名字，又重新开业，但是现在的状况也只能说是勉强维持，并不理想。“ 购物中心 最重要的是人气，营销活动、文化活动都是为商场带来人气非常重要的手段，而现在的很多 购物中心 一年到头基本没有举办过一场像样的营销活动。”