招标公告

1.招标条件

本招标项目启东蝶湖城市休闲综合商业工程总承包项目全过程工程咨询服务（含工程勘察设计咨询、工程招标采购咨询、全过程造价控制、项目管理、工程监理） (项目名称)已经批准建设，招标人为启东蝶湖开发建设有限公司，招标代理机构为江苏天宏华信工程投资管理咨询有限公司，建设资金自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 建设地点：启东市汇龙镇。

2.2 工程规模：用地面积约206亩，建筑总面积约151188平方米，其中：商业建筑（一）面积33000平方米，商业建筑（二）面积24000平方米，总部办公建筑面积36000平方米，酒店建筑面积23000平方米，地下建筑面积35188平方米。

2.3 招标范围：启东蝶湖城市休闲综合商业工程总承包项目包括商业建筑一、商业建筑二、总部办公、酒店、地下工程、室外配套工程、水系改造、市政园林、绿化、景观等。

全过程工程咨询服务（含工程勘察设计咨询、工程招标采购咨询、全过程造价控制、项目管理、工程监理）内容为：

（一）工程勘察设计咨询：

1、根据项目可行性研究报告、工程建设标准及拟建工程范围和委托人需求，协助委托人编制工程设计任务书；

2、需要通过设计方案竞赛优化设计方案及设计单位的，应协助委托人组织设计方案竞赛活动，并应参与勘察设计合同谈判及签订工作；

3、应检查各阶段工程勘察、设计进度计划执行情况，督促勘察设计单位完成勘察设计合同约定的工作内容，按计划时间提交相应的勘察设计成果；

4、应审查工程勘察设计单位提交的各阶段勘察、设计成果质量，并可向工程勘察设计单位提出设计方案优化建议；

5、应审查工程勘察设计单位提交的设计概算，并将审查意见报送委托人；

6、应分析可能发生的工程勘察设计索赔原因，并应制定防范对策；

7、应协助委托人办理施工图设计文件审查事宜；

8、应协助委托人做好设计收尾管理及设计文件资料归档管理工作。

（二）工程招标采购咨询：

1、应根据全过程工程咨询合同，开展工程勘察设计招标、施工招标及材料设备采购管理咨询工作；

2、应按照相关法律法规要求，保证招投标活动符合相关法律法规规定，避免不正当竞争；

3、应科学策划招标方案，遵循公开、公平、公正和诚信原则，协助委托人优选中标单位；

4、应根据法律法规和委托人要求，对委托人委托的招标代理单位编制的招标公告、招标文件、合同条款进行审查，并将审查意见报送委托人。

（三）全过程造价控制：

1、设计概算的审核，并对设计施工图提出合理化优化建议，以在设计阶段控制项目投资；

2、工程量清单及标底编制；组织与招标代理（清单与标底编制）单位核对工程量清单及标底；

3、根据施工单位按月提供的《工程计量报审表》，对施工单位按月完成的工程量进行计量审核，通过对实际完成量与计划完成量的比较分析，发现偏差的，应向委托人提出调整建议；

4、根据工程设计变更方案，对设计变更引起的施工合同调整价进行测算，应向委托人提出设计变更的优化建议；

5、在施工阶段，对现场签证引起的施工合同调整价进行测算，应向委托人提出有关施工现场签证的合理化建议；

6、根据施工图和招标工程量清单的“项目特征”，对施工过程中分部分项工程内容进行核查，发现偏差的，应向委托人提出整改建议；

7、根据委托人要求，对主要材料及设备进行市场询价。

8、对施工单位编制的工程竣工结算进行初审，并协助委托人配合审计部门的审计工作。

（四）项目管理：

1、项目报批管理：协助委托人办理有关立项、财政、建设、规划、国土、环保、排水、排污、交通、消防、供水、供电、煤气、人防、气象等审查报批手续（涉及应由委托人缴纳的费用由委托人负责）；

2、应以合同管理为主线，信息管理为支撑，组织协调为手段，协助委托人管理工程项目目标，保证工程项目有序实施；

3、应根据全过程咨询合同，施工合同要求和施工项目管理服务工作计划，编制项目总体进度计划及其分解计划，专业分包招标计划，委托人负责采购的材料设备进场计划等，采取有效措施分阶段进行落实；

4、应协助委托人建立健全质量管理体系，督促工程参建各方主体落实质量管理人员、机构和制度，确保工程质量各方主体质量管理体系健全有效运行；

5、应督促相关单位加强施工安全生产管理，并应协助委托人定期组织安全生产管理联合检查，监督施工单位安全文明措施费使用情况；

6、应督促施工单位按照施工合同要求编制和执行施工进度计划，并应督促施工单位对施工进度计划执行情况的定期检查和分析；

7、应安排工程造价咨询人员全程介入，实行全过程造价控制；

8、应根据施工合同约定处理工程变更和索赔事宜；

9、应督促施工单位履行工程质量保修合同。

（五）施工阶段（含精装修）工程监理：

1、应根据全过程工程咨询合同及建设工程监理规范要求，在施工现场派驻项目监理机构，并应明确监理人员岗位职责；

2、应编制监理规划及监理实施细则，并应按监理规划及监理实施细则要求履行监理职责；

3、应审查施工单位在施工现场的工程质量、安全生产管理制度及组织管理机构，并应检查施工单位主要管理人员和专职安全生产管理人员的配备情况；

4、应审查施工单位的试验室及分包单位资质条件，并应在相应报审文件中签署审查意见；

5、应审查施工管理人员和特种作业人员资格，并应核查主要施工机械的准用验收文件；

6、应审查施工单位提交的施工组织设计、施工方案及专项施工方案，并应监督施工单位执行施工图设计文件和工程建设标准，按照批准的施工组织设计、施工方案及专项施工方案组织施工；

7、应审查施工单位报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件，并按规定对用于工程的材料、构配件进行见证取样送检；

8、应采取巡视、旁站、平行检验等方式对工程质量实施过程控制，对隐蔽工程、分项工程、分部工程和单位工程进行验收，并应在相应报验文件中签署验收意见；

9、应审查施工单位提交的施工进度计划，并应检查分阶段进行计划执行情况，通过监理例会等形式协调施工进度问题；

10、应审查施工单位报送的工程进度款支付申请，并应按相关规定审查工程变更和索赔申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项；

11、应审查施工单位提交的竣工验收和结算申请，编写工程质量评估报告，并应参加工程竣工验收；

12、可利用信息化手段管理监理文件资料，并应按照档案管理相关要求进行监理文件资料建档和归档。

2.4全过程工程咨询服务期：对应的服务工期。

2.5 工程造价：约10亿元，监理合同估算价：约2300万元。

2.6 质量要求：合格工程。

2.7 标段划分：一个标段

2.8 其它：    /   

3.投标人资格要求

本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：

3.1 具有独立订立合同的能力；

3.2 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.3 企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

3.4 本次招标要求投标人须具备具有国家建设部核发的房屋建筑工程监理甲级资质或工程监理综合资质。

3.5 拟派项目部人员资格条件：

（一）拟派项目咨询经理一名：具有省、部级人事行政主管部门颁发的建设工程类的高级工程师技术职称。

（二）拟派外联部人员资格条件：

 1、外联负责人一名：具有中级及以上技术职称；

 2、外联工作人员二名：具有初级及以上技术职称。

（三）拟派技术部人员资格条件：

1、技术负责人一名：具有省、部级人事行政主管部门颁发的建设工程类的高级工程师技术职称；

2、设计管理员一名：具有初级及以上技术职称；

3、招标管理员二名：具有初级及以上技术职称；

4、工程技术管理员二名：具有初级及以上技术职称。

（四）拟派监理部人员资格条件：

 1、项目总监理工程师一名：具有建设部房屋建筑工程专业国家注册监理工程师执业资格。

（五）拟派全过程造价控制部人员资格条件：

 1、全过程造价控制负责人一名：具有中级及以上技术职称；

 2、全过程造价控制员三名：具有初级及以上技术职称。

（六）本工程要求拟派总监理工程师、专业监理工程师在启东市外无在监工程，在启东市范围内最多有两个在监工程（不含本项目）；拟派监理员均无在监工程的监理业务。若有隐瞒经核实，作废标处理，并记不良记录一次。

3.6本次招标 不接受 联合体投标。

3.7 其它要求：

（1）拟派项目咨询经理、技术负责人、项目总监理工程师、全过程造价控制负责人养老保险证明：投标企业所在地社保机构出具的由企业为拟派项目咨询经理、技术负责人、项目总监理工程师、全过程造价控制负责人缴纳的本招标公告发布之日前一年内连续三个月（含）以上的养老保险缴费证明；注册不到四个月的新公司以注册日之后至今（开标日）的养老保险缴费证明，不少于三个月。

（2）无行贿犯罪记录与涉黑涉恶行为承诺函：企业、法定代表人及拟派项目总监无行贿犯罪记录与涉黑涉恶行为承诺函。

（3）投标企业财务状况：由会计师事务所出具的企业2019年度财务审计报告或开户银行资信证明。

3.8本工程资格审查必要合格条件标准详见招标文件要求。

4.评标办法

本次招标采用 □综合评分法□经评审的最低投标价法□确定发包价随机抽取合理低价法 ，评标标准和方法详见招标文件第三章。

5.招标文件的获取

5.1招标文件获取时间为：2021 年1 月29 日 17 时 0 分至 2021 年2月8 日 9 时30 分；投标申请人如有任何疑问需要答疑的，在2021年2 月   3日 17 时前投标人通过企业CA证书登录南通市公共资源电子交易平台以不署名形式网上提问。

5.2招标文件获取方式：投标人使用“江苏CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：“南通市公共资源交易电子交易平台（http://ggzyjy.nantong.gov.cn/TPBidder）”；

5.3招标文件每套售价 250 元，售后不退。

6.投标截止时间

6.1投标截止时间为 ：2021年2 月8 日9 时30  分。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、南通市公共资源交易电子交易平台上发布。

8.特别提醒

（1）本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。

（2）未按招标文件要求提交投标保证金的其投标文件均不予接受。

（3）招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

9.联系方式

招标人地址：启东市汇龙镇长龙东路58号

联系人：赵亚平                 联系电话：0513-69919289

招标代理机构地址：启东市南苑西路1168号启东国动产业园2号楼402室

联系人：陈佩芬                 电话/传真：0513-83248588

启东蝶湖开发建设有限公司                   江苏天宏华信工程投资管理咨询有限公司

法定代表人                                 法定代表人

或授权委托人：                             或授权委托人：        

二0二一年一月二十九日

招标公告

1.招标条件

本招标项目启东蝶湖城市休闲综合商业工程总承包项目全过程工程咨询服务（含工程勘察设计咨询、工程招标采购咨询、全过程造价控制、项目管理、工程监理） (项目名称)已经批准建设，招标人为启东蝶湖开发建设有限公司，招标代理机构为江苏天宏华信工程投资管理咨询有限公司，建设资金自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 建设地点：启东市汇龙镇。

2.2 工程规模：用地面积约206亩，建筑总面积约151188平方米，其中：商业建筑（一）面积33000平方米，商业建筑（二）面积24000平方米，总部办公建筑面积36000平方米，酒店建筑面积23000平方米，地下建筑面积35188平方米。

2.3 招标范围：启东蝶湖城市休闲综合商业工程总承包项目包括商业建筑一、商业建筑二、总部办公、酒店、地下工程、室外配套工程、水系改造、市政园林、绿化、景观等。

全过程工程咨询服务（含工程勘察设计咨询、工程招标采购咨询、全过程造价控制、项目管理、工程监理）内容为：

（一）工程勘察设计咨询：

1、根据项目可行性研究报告、工程建设标准及拟建工程范围和委托人需求，协助委托人编制工程设计任务书；

2、需要通过设计方案竞赛优化设计方案及设计单位的，应协助委托人组织设计方案竞赛活动，并应参与勘察设计合同谈判及签订工作；

3、应检查各阶段工程勘察、设计进度计划执行情况，督促勘察设计单位完成勘察设计合同约定的工作内容，按计划时间提交相应的勘察设计成果；

4、应审查工程勘察设计单位提交的各阶段勘察、设计成果质量，并可向工程勘察设计单位提出设计方案优化建议；

5、应审查工程勘察设计单位提交的设计概算，并将审查意见报送委托人；

6、应分析可能发生的工程勘察设计索赔原因，并应制定防范对策；

7、应协助委托人办理施工图设计文件审查事宜；

8、应协助委托人做好设计收尾管理及设计文件资料归档管理工作。

（二）工程招标采购咨询：

1、应根据全过程工程咨询合同，开展工程勘察设计招标、施工招标及材料设备采购管理咨询工作；

2、应按照相关法律法规要求，保证招投标活动符合相关法律法规规定，避免不正当竞争；

3、应科学策划招标方案，遵循公开、公平、公正和诚信原则，协助委托人优选中标单位；

4、应根据法律法规和委托人要求，对委托人委托的招标代理单位编制的招标公告、招标文件、合同条款进行审查，并将审查意见报送委托人。

（三）全过程造价控制：

1、设计概算的审核，并对设计施工图提出合理化优化建议，以在设计阶段控制项目投资；

2、工程量清单及标底编制；组织与招标代理（清单与标底编制）单位核对工程量清单及标底；

3、根据施工单位按月提供的《工程计量报审表》，对施工单位按月完成的工程量进行计量审核，通过对实际完成量与计划完成量的比较分析，发现偏差的，应向委托人提出调整建议；

4、根据工程设计变更方案，对设计变更引起的施工合同调整价进行测算，应向委托人提出设计变更的优化建议；

5、在施工阶段，对现场签证引起的施工合同调整价进行测算，应向委托人提出有关施工现场签证的合理化建议；

6、根据施工图和招标工程量清单的“项目特征”，对施工过程中分部分项工程内容进行核查，发现偏差的，应向委托人提出整改建议；

7、根据委托人要求，对主要材料及设备进行市场询价。

8、对施工单位编制的工程竣工结算进行初审，并协助委托人配合审计部门的审计工作。

（四）项目管理：

1、项目报批管理：协助委托人办理有关立项、财政、建设、规划、国土、环保、排水、排污、交通、消防、供水、供电、煤气、人防、气象等审查报批手续（涉及应由委托人缴纳的费用由委托人负责）；

2、应以合同管理为主线，信息管理为支撑，组织协调为手段，协助委托人管理工程项目目标，保证工程项目有序实施；

3、应根据全过程咨询合同，施工合同要求和施工项目管理服务工作计划，编制项目总体进度计划及其分解计划，专业分包招标计划，委托人负责采购的材料设备进场计划等，采取有效措施分阶段进行落实；

4、应协助委托人建立健全质量管理体系，督促工程参建各方主体落实质量管理人员、机构和制度，确保工程质量各方主体质量管理体系健全有效运行；

5、应督促相关单位加强施工安全生产管理，并应协助委托人定期组织安全生产管理联合检查，监督施工单位安全文明措施费使用情况；

6、应督促施工单位按照施工合同要求编制和执行施工进度计划，并应督促施工单位对施工进度计划执行情况的定期检查和分析；

7、应安排工程造价咨询人员全程介入，实行全过程造价控制；

8、应根据施工合同约定处理工程变更和索赔事宜；

9、应督促施工单位履行工程质量保修合同。

（五）施工阶段（含精装修）工程监理：

1、应根据全过程工程咨询合同及建设工程监理规范要求，在施工现场派驻项目监理机构，并应明确监理人员岗位职责；

2、应编制监理规划及监理实施细则，并应按监理规划及监理实施细则要求履行监理职责；

3、应审查施工单位在施工现场的工程质量、安全生产管理制度及组织管理机构，并应检查施工单位主要管理人员和专职安全生产管理人员的配备情况；

4、应审查施工单位的试验室及分包单位资质条件，并应在相应报审文件中签署审查意见；

5、应审查施工管理人员和特种作业人员资格，并应核查主要施工机械的准用验收文件；

6、应审查施工单位提交的施工组织设计、施工方案及专项施工方案，并应监督施工单位执行施工图设计文件和工程建设标准，按照批准的施工组织设计、施工方案及专项施工方案组织施工；

7、应审查施工单位报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件，并按规定对用于工程的材料、构配件进行见证取样送检；

8、应采取巡视、旁站、平行检验等方式对工程质量实施过程控制，对隐蔽工程、分项工程、分部工程和单位工程进行验收，并应在相应报验文件中签署验收意见；

9、应审查施工单位提交的施工进度计划，并应检查分阶段进行计划执行情况，通过监理例会等形式协调施工进度问题；

10、应审查施工单位报送的工程进度款支付申请，并应按相关规定审查工程变更和索赔申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项；

11、应审查施工单位提交的竣工验收和结算申请，编写工程质量评估报告，并应参加工程竣工验收；

12、可利用信息化手段管理监理文件资料，并应按照档案管理相关要求进行监理文件资料建档和归档。

2.4全过程工程咨询服务期：对应的服务工期。

2.5 工程造价：约10亿元，监理合同估算价：约2300万元。

2.6 质量要求：合格工程。

2.7 标段划分：一个标段

2.8 其它：    /   

3.投标人资格要求

本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：

3.1 具有独立订立合同的能力；

3.2 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.3 企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

3.4 本次招标要求投标人须具备具有国家建设部核发的房屋建筑工程监理甲级资质或工程监理综合资质。

3.5 拟派项目部人员资格条件：

（一）拟派项目咨询经理一名：具有省、部级人事行政主管部门颁发的建设工程类的高级工程师技术职称。

（二）拟派外联部人员资格条件：

 1、外联负责人一名：具有中级及以上技术职称；

 2、外联工作人员二名：具有初级及以上技术职称。

（三）拟派技术部人员资格条件：

1、技术负责人一名：具有省、部级人事行政主管部门颁发的建设工程类的高级工程师技术职称；

2、设计管理员一名：具有初级及以上技术职称；

3、招标管理员二名：具有初级及以上技术职称；

4、工程技术管理员二名：具有初级及以上技术职称。

（四）拟派监理部人员资格条件：

 1、项目总监理工程师一名：具有建设部房屋建筑工程专业国家注册监理工程师执业资格。

（五）拟派全过程造价控制部人员资格条件：

 1、全过程造价控制负责人一名：具有中级及以上技术职称；

 2、全过程造价控制员三名：具有初级及以上技术职称。

（六）本工程要求拟派总监理工程师、专业监理工程师在启东市外无在监工程，在启东市范围内最多有两个在监工程（不含本项目）；拟派监理员均无在监工程的监理业务。若有隐瞒经核实，作废标处理，并记不良记录一次。

3.6本次招标 不接受 联合体投标。

3.7 其它要求：

（1）拟派项目咨询经理、技术负责人、项目总监理工程师、全过程造价控制负责人养老保险证明：投标企业所在地社保机构出具的由企业为拟派项目咨询经理、技术负责人、项目总监理工程师、全过程造价控制负责人缴纳的本招标公告发布之日前一年内连续三个月（含）以上的养老保险缴费证明；注册不到四个月的新公司以注册日之后至今（开标日）的养老保险缴费证明，不少于三个月。

（2）无行贿犯罪记录与涉黑涉恶行为承诺函：企业、法定代表人及拟派项目总监无行贿犯罪记录与涉黑涉恶行为承诺函。

（3）投标企业财务状况：由会计师事务所出具的企业2019年度财务审计报告或开户银行资信证明。

3.8本工程资格审查必要合格条件标准详见招标文件要求。

4.评标办法

本次招标采用 □综合评分法□经评审的最低投标价法□确定发包价随机抽取合理低价法 ，评标标准和方法详见招标文件第三章。

5.招标文件的获取

5.1招标文件获取时间为：2021 年1 月29 日 17 时 0 分至 2021 年2月8 日 9 时30 分；投标申请人如有任何疑问需要答疑的，在2021年2 月   3日 17 时前投标人通过企业CA证书登录南通市公共资源电子交易平台以不署名形式网上提问。

5.2招标文件获取方式：投标人使用“江苏CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：“南通市公共资源交易电子交易平台（http://ggzyjy.nantong.gov.cn/TPBidder）”；

5.3招标文件每套售价 250 元，售后不退。

6.投标截止时间

6.1投标截止时间为 ：2021年2 月8 日9 时30  分。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、南通市公共资源交易电子交易平台上发布。

8.特别提醒

（1）本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。

（2）未按招标文件要求提交投标保证金的其投标文件均不予接受。

（3）招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

9.联系方式

招标人地址：启东市汇龙镇长龙东路58号

联系人：赵亚平                 联系电话：0513-69919289

招标代理机构地址：启东市南苑西路1168号启东国动产业园2号楼402室

联系人：陈佩芬                 电话/传真：0513-83248588

启东蝶湖开发建设有限公司                   江苏天宏华信工程投资管理咨询有限公司

法定代表人                                 法定代表人

或授权委托人：                             或授权委托人：        

二0二一年一月二十九日