大北区三组团片区综合开发项目（二期）城市合伙人+运管标段招标公告
大北区三组团片区综合开发项目（二期）
城市合伙人+运管标段
招标公告
1．招标条件
1.1本招标项目大北区三组团片区综合开发项目（二期）城市合伙人+运管标段已由金牛区行政审批局以川投资备【2110-510106-04-01-965100】FGQB-0202号批准建设，项目业主为成都市金牛环境投资发展集团有限公司，建设资金来自国家投资-非政府投资，项目出资比例为100%，招标人为成都市金牛环境投资发展集团有限公司。项目已具备招标条件，现进行公开招标。
1.2本招标项目由金牛区行政审批局核准（招标事项核准文号为川投资备【2110-510106-04-01-965100】FGQB-0202号的招标组织形式为委托招标。招标人选择的招标代理机构是中科标禾工程项目管理有限公司。
2．项目概况与招标范围
2.1.项目概况：项目地点位于成都市金牛区大北区片区，占地面积约150亩。项目内容主要包括投资建设和运营管理，其中建设含住宅K、住宅Q、商业、幼儿园、小学、市政道路、公共绿地市政景观工程等内容，运管包含项目范围内各子项目的运管工作。
2.2合作期限：本项目综合开发期限为17年，其中建设期2年，运营期15年。当出现不可抗力、项目工期延后等情形影响整体合作期限时，由合作双方根据实际情况进行调整。
2.3项目运作模式：本项目采用城市合伙人模式实施，由经公开程序选定的城市合伙人参与项目的投资建设和运营管理，发挥城市合伙人的资本力量、专业能力（包括投资开发建设、项目策划、项目运营、物业服务等）与产业资源，提高基础设施和公共服务的质量和效率，推动区域经济发展和城市加速建设。中标城市合伙人与招标人委托的招标人全资子公司共同设立合资公司（独立法人），由合资公司作为本项目实施主体，签订履约协议，负责对项目实施区域进行投资、建设、运管。中标城市合伙人具备相应资质的单位按本次招标约定与合资公司签订设计、施工合同，承担本项目的施工图设计、施工工作，不再另行招标。
2.4资金来源：建设期由金牛环投集团的子公司与城市合伙人或其联合体内的指定成员按照 10:90 的出资比例共同组建合资公司（SPV1）（独立法人），由合资公司（SPV1）负责对项目实施区域进行投资、建设；运营期由金牛环投集团的子公司与城市合伙人或其联合体内的指定成员按照 90：10 的出资比例共同组建合资公司（SPV2）（独立法人），由合资公司（SPV2）负责对项目实施区域进行运管。
2.5招标范围：确定本项目的城市合伙人后，中标城市合伙人与招标人委托的招标人全资子公司共同设立合资公司（独立法人），由合资公司作为本项目实施主体，签订履约协议，负责对项目实施区域进行投资、建设、运管。中标城市合伙人具备相应资质的单位直接与合资公司签订设计、施工合同，承担本项目的施工图设计、施工工作，不再另行招标。
3．投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人：
3.1.1须具有独立法人资格；
3.1.2投资能力（联合体投标的，可由联合体牵头人或联合体内成员提供均可。）：①净资产：经审计的2021年末净资产金额≥10 亿元；②资产负债率：2019年、2020年、2021年经审计的财务报告中的资产负债率均＜85%；③净利润：经审计的2021年末净利润≥2亿元； ④授信额度：授信金额≥12亿元（根据提供的单个最大银行授信合同或协议书或函件或说明进行评价）；
3.1.3须为:
(1)设计资质：
具有国家建设行政主管部门颁发的建筑行业（建筑工程）甲级及以上设计资质，同时具有国家建设行政主管部门颁发的市政行业（道路工程、排水工程）专业乙级及以上设计资质的单位。
(2)施工资质：
具有国家建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包一级及以上资质，同时具有国家建设行政主管部门颁发的市政公用工程施工总承包二级及以上资质的单位。
3.1.4信誉要求：不存在投标人须知第1.4.3项规定的的限制投标的情形；
3.1.5企业注册地不在四川省行政区域内的省外设计施工企业须提供在有效期内的四川省住房和城乡建设厅官网已公开的入川信息网页截图（如投标人为联合体，则联合体所有成员均应具有）。
3.1.6所有投标人应具有针对本标段的《成都市建设领域市场主体信用记录（评价）网络登记表》（如投标人为联合体，则联合体所有成员均应具有）、施工单位投标人应具有针对本标段的《成都市建设领域从业人员信用记录（评价）网络登记表》 。
3.1.7拟派往本项目的项目经理为须为本单位人员（若为联合体投标，须为联合体牵头人人员）业绩要求：/；具有建筑工程专业一级注册建造师证书；拟派往本项目的项目经理可以由建筑工程施工负责人兼任。
拟派设计负责人：
具有一级注册建筑师资格，须为本单位人员；
拟派建筑工程施工负责人：
具有建筑工程专业一级注册建造师证书（须注册在投标人本单位；如投标人为联合体，为联合体中承担建筑工程施工任务的施工单位人员），须具备有效的安全生产考核合格 B 证。
拟派市政工程施工负责人：
具有市政工程专业一级注册建造师证书（须注册在投标人本单位；如投标人为联合体，为联合体中承担市政工程施工任务的施工单位人员），须具备有效的安全生产考核合格 B 证。
3.1.8财务要求：
近 3 年（2019 财年、2020财年、2021 财年）独立投标人或联合体牵头人无亏损。
3.1.9类似工程业绩要求：
（1）设计资质单位：
1）近年（2019年01月01日至投标截止时间，不少于3年）已完成或正在设计或新承接的项目共不少于1个建筑工程类似工程业绩。建筑工程类似工程业绩是指:单个合同总建筑面积不低于20 万平方米房屋建筑工程设计业绩（可以是独立的设计业绩，可以是属于一个联合体项目的设计业绩，或 EPC 类、投建类的设计业绩。如投标人为联合体，由联合体中承担建筑工程设计任务的设计单位提供）；
2）近年（2019 年 01 月 01 日至投标截止时间，不少于 3 年）已完成或正在实施或新承接项目不少于 1 个市政道路工程类似工程业绩。 市政道路工程类似工程业绩是指：单个合同总投资不低于3000 万元的市政道路工程设计业绩。（可以是独立的设计业绩，可以属于一个联合体项目的设计业绩，或 EPC 类、投建类的设计业绩。如投标人为联合体，由联合体中承担市政道路工程设计任务的设计单位提供）；
（2）施工资质单位：
1）近年（2019年01月01日至投标截止时间，不少于3年）已完成或正在施工或新承接的项目共不少于1个建筑工程类似工程业绩。建筑工程类似工程业绩是指:单个合同总建筑面积不低于 20 万平米的房屋建筑工程施工业绩（可以是独立的施工业绩，也可以属于一个联合体项目的施工业绩，或 EPC 类、投建类的施工业绩。如投标人为联合体，由联合体中承担建筑工程施工任务的施工单位提供）；
2）近年（2019 年 01 月 01 日至投标截止时间，不少于 3 年）已完成或正在实施或新承接项目不少于1 个市政公用工程类似工程业绩。 市政公用工程类似工程业绩是指：单个合同金额不低于 3000 万元的市政道路工程的施工业绩（可以是独立的施工业绩，也可以属于一个联合体项目的施工业绩，或 EPC类、投建类的施工业绩。如投标人为联合体，由联合体中承担市政道路工程施工任务的施工单位提供）。
（3）具有运管能力。
3.2本次招标接受联合体投标。
联合体投标的，联合体牵头人应为施工单位，应满足下列要求：须具有国家建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包一级及以上资质的单位作为联合体牵头人。联合体成员（含联合体牵头人）家数须不超过6家。
联合体需符合有关联合体投标的规定和要求，并提交了联合体协议，明确联合体牵头人和各方权利义务。
3.3 各投标人均可就上述1个标段投标，可中标的标段数量为1个。
3.4入围条件：房建和市政施工投标人开标当日在“成都市建筑市场信用信息管理系统”中被列入市场禁入名单的（联合体投标的，组成联合体各投标人任意一家被列入市场禁入名单的），在交易云平台勾选主体信用评价的专业类别与其投标使用的资质类别不一致的，一律不能成为合格投标人。
3.5入围条件：开标当日，建筑工程设计和市政公用工程设计投标人开标当日在“成都市建筑市场信用信息管理系统”中被列入市场禁入名单的（联合体投标的，组成联合体的各投标人任意一家被列入市场禁入名单的），在交易云平台勾选主体信用评价的专业类别与其投标使用的资质类别不一致的，一律不能成为合格投标人。
4．招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，请于2022年11月30日09时00分 起，在成都市公共资源交易服务中心(https://www.cdggzy.com/）（以下简称“电子交易云平台”）免费下载招标资料（招标文件及相关资料），获得“拟投标项目回执”。
4.2招标人不提供 邮购招标文件服务。
5．投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2022年12月21日10时30分（北京时间） ，地点为成都市公共资源交易服务中心本项目开标室（成都市天府大道北段966号天府国际金融中心7号楼）。
5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6．发布公告的媒介
本次招标公告在成都市公共资源交易服务中心（网址：https://www.cdggzy.com/）上发布。
7．联系方式
招 标 人：成都市金牛环境投资发展集团有限公司
地 址：成都市金牛区金府路 277 号 21 楼
联 系 人：严女士
电 话：028-87588326
招标代理机构：中科标禾工程项目管理有限公司
地 址：成都市锦江区静沙南路 29 号沙河壹号二期 7 栋 28 楼
联 系 人：程女士
电 话：028-86618391
