摘要：本公告受业主方委托发布，发布日期：2018-04-18，公告主要内容为：福建三明三明市行政服务中心物业管理服务政府采购合同，所属区域：福建-三明，所属行业分类：其他，招标编号：[350400]HJZB[GK]2017057，公告类型：中标公告。

项目编号：[350400]HJZB[GK]2017057

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发布时间：2018-04-17

三明市政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：三明市行政服务中心管委会

乙方：福建万年物业服务有限公司

根据招标编号为[350400]HJZB[GK]2017057的三明市行政服务中心物业管理服务项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：壹佰壹拾叁万捌仟玖佰伍拾陆元整（￥1138956.00）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签定生效后5个日历日内接管并投入服务。；

4.2交付地点：新行政服务中心指定地点；

4.3交付条件：中标方到应按照标书要求接管并完成项目包含的所有物业管理服务。若因中标人原因造成未能按照合同约定时间接管并完成物业管理服务的，应按照合同有关条款支付相应违约金。。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

一、乙方提供的物业服务包括以下内容： 保安服务、保洁服务、水电维护服务、打字复印服务、咨询代办服务。 二、制定物业服务方案并组织实施，制定物业服务的有关管理制度。 三、完成业主临时交办的物业服务工作，做好与大楼物业管理方市城投物业公司的内外衔接工作。。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

无。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

（1） 本合同项下物业服务费乙方中标金额为人民币： 1138956 元/年（大写： 壹佰壹拾叁万捌仟玖佰伍拾陆元/年 ）。 （2）物业服务费支付方式：按月支付，金额为94913元/月，甲方在每月15日前以银行转账方式将上月份物业服务费支付至乙方指定的银行账户。 （3）甲方付款前，乙方应先提交相应数额的物业服务税务发票原件一份。 （4）本合同项下的结算货币币种为人民币。。

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

物业服务期限为叁年，自2017年12月15日至2020年12月14日。物业服务合同一年一签，乙方通过甲方年终考核，续签下一年度的合同。乙方若未通过甲方年终考核，甲方将终止与乙方续签合同。。

10、违约责任

（1）乙方不得将本合同的服务内容转让及委托给第三方，否则甲方有权解除合同。 （2）甲方有权定期或不定期检查乙方完成合同的情况，未达到服务标准的，甲方有权要求乙方限期改正，情节严重的，甲方有权解除合同，造成的经济损失由乙方承担。 （3）由于乙方原因造成的责任事故，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿损失责任。 （4）因不可抗力因素致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力因素的影响，部分或全部免除责任。 （5）乙方有确切证据证明属于以下情况的，可不承担违约责任： a由于甲方责任导致乙方的服务无法达到要求的； b因维修养护物业设施设备需要，需暂时停水、停电、停止设施设备使用，且事先已告知甲方。 （6）甲乙双方任何一方无正当理由提前解除合同的，应按本合同总金额5 %的标准向对方支付违约金；给对方造成经济损失的，还应赔偿损失。乙方在本合同解除或终止后拒不撤出本物业服务区域，或不配合甲方办理交接手续的，甲方不支付物业服务费，且每延迟一天乙方应当按照本合同服务费用总额0.1%的标准，向甲方支付每日违约金，直至撤出且办理完毕交接事宜。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
         向人民法院提起诉讼，具体如下：在合同履行期间，双方如发生争议应由双方协商解决，如协商不成，由甲方所在地人民法院诉讼解决。。

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

1 甲方的权利义务 1.1 审定乙方拟定的物业服务方案和管理制度。 1.2 检查监督乙方物业服务方案的实施及制度执行情况。有权要求乙方对服务不符标准的事项进行限期整改；有权要求更换乙方不称职的服务人员。 1.3 对本物业区域内的物业服务事项有知情权。 1.4 有权会同乙方按本合同的相关约定制定乙方工作的标准，并按标准对乙方的履行情况进行查验并确定乙方是否守约。 1.5 在合同生效之日起七日内向乙方提供所需的物业管理用房。物业管理用房属甲方所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。 1.6 配合乙方做好本物业区域内的物业服务工作。 1.7 按照第4.2约定支付物业服务费。 1.8 遵守有关法律法规和双方约定的其他权利义务。 2 乙方权利义务 2.1 根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业服务方案和相关管理制度，按照物业服务标准和内容开展物业服务，但不得损害甲方的合法权益，获取不当利益。 2.2 单独或会同甲方制定物业服务人员的岗位职责和考核标准。 2.3 妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为甲方资料信息保密。 2.4 及时向甲方和物业使用人通报本物业服务区域内有关物业服务的重大事项；接受甲方的监督，不断完善管理、服务，定期向甲方汇报服务情况。 2.5 不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。 2.6乙方应按照要求，配备物业人员不少于26人（不含管理人员）为物业区域提供服务保障；本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应与甲方协商解决。 2.7 乙方有权要求甲方及物业使用者依法、依规遵守有关物业管理制度。 2.8 乙方应与物业服务人员签订书面劳动合同，并加强对物业服务人员的职业道德和法制教育，做好保密工作，严禁物业服务人员偷窃、泄密等事件发生。 2.9 乙方应为物业服务人员缴交职业安全保险，对非甲方原因造成的安全意外事故由乙方承担责任。对所聘任人员予以辞退的补偿金等均由乙方承担。 2.10 及时向甲方报告各类重大和突发事件，并配合甲方做好突发性事件的处置工作。 2.11 本合同终止时，乙方须向甲方移交原委托管理的全部物业、管理用房及物业管理全部档案等资料。 2.12 遵守有关法律法规和双方约定的其他权利义务。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式叁份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□。

签订地点：三明