《海棠名苑（三期）》前期物业管理项目招标公告  

　　《海棠名苑（三期）》住宅物业项目，由上海康桥高科创业发展有限公司开发建设。根据《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》等相关规定，经上海康桥高科创业发展有限公司决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。  

　　一、招标人基本情况 

　　招标人：上海康桥高科创业发展有限公司 

　　地 址：漕溪北路333号B楼11层03室      邮 编：200030  

　　联系人：张杰                             电 话：62086333  

　　二、招标代理机构：  

　　招标代理人：上海原创物业管理招投标代理有限公司  

　　地 址：康健路135号B座115室            邮 编：200030  

　　联系人：茹勇展                           电 话：13301836677  

　　三、《海棠名苑（三期）》物业项目基本情况概述 

　　1、本项目建造的物业类型为：混合。  

　　2、本项目座落地址：沈梅东路300弄，沈梅东路230号-270号，瑞安路501号，周东南路911号。。  

　　3、本项目的物业管理区域四至范围，东至小沥港，西至周东南路绿化带，南至瑞安路，北至沈梅东路。  

　　4、本项目面积:  

　　本项目总用地面积105693.10平方米。  

　　本项目总建筑面积199038.05平方米。  

　　建筑面积构成为：地下总建筑面积43080.48平方米;地上总建筑面积155957.57平方米（住宅建筑面积149708.73平方米，非住宅建筑面积3536.96平方米，其他物业建筑面积2711.88平方米）。  

　　本项目的建筑密度为29.23%；综合容积率1.44。本项目共计建筑物31幢（其中住宅1175套）。  

　　5、绿化指标： 

　　绿化率35.00%，绿化面积36993.00平方米。集中绿化率10.70%，集中绿化面积11328.00平方米。 

　　6、停车场库: 

　　本项目规划建设机动停车位1226个，其中地上停车位25个，地下停车位1201个；按照规划设计建造了2237.46平方米非机动车停车库。 

　　7、开发建设进度： 

　　本期工程总建筑面积199038.05平方米，计划于2017-01-31交付使用；整个建设项目计划于2017-01-31全部建成并交付使用。 

　　四、物业服务收费标准 

　　住宅性收费标准：多层（电梯）不高于建筑面积每平方米每月3.20元，高层不高于建筑面积每平方米每月3.20元。

　　商业型核准价：商业服务每月每平方米建筑面积4.20元。 

　　其他：物业服务费结算形式采用酬金制。

　　五、物业服务合同期限 

　　本次招标，招标方与中标单位签署的物业管理服务合同的期限为2年。

　　六、投标申请人条件： 

　　1、依法在本市注册登记，并有三级以上物业管理资质的物业服务企业； 

　　2、投标人须提交40000.00元（人民币）的投标保证金，未入围的投标人凭《未入围通知》领回保证金。

　　七、申请投标的地点、期限及保证金要求 

　　投标申请人应通过上海市住房保障和房屋管理局门户网站（www.shfg.gov.cn）中“网上办事”进“物业信息上报”申请投标，凭《物业管理投标报名预约单》申请投标。 

　　1、申请投标地点： 北京西路95号24楼招投标实施机构办公室。  

　　2、申请投标期限：自2014  年  7  月  24  日  14  时至  17  时止。  

　　3、投标申请人应按照招标文件设定的条件和约定期限，向招投标实施机构提交资格预审资料和《物业服务项目投标报名预约单》。经招投标实施机构确认，符合条件的资格预审投标申请人应将投标保证金人民币40000.00元汇入招投标实施机构的指定帐户。通过资格预审并已缴纳投标保证金的物业服务企业为有效投标人。  

　　八、入围投标人确定： 

　　有效投标人过多时，招标人应当从中选择5家以上的物业服务企业作为入围投标人参与投标。 

　　上海康桥高科创业发展有限公司设定入围投标人数5家。如果投标报名企业超过5家，招标人将按照《上海市物业管理招投标管理办法》的规定确定入围投标人。 

　　按上述方法确定入围投标企业后，招标人在2014  年  7  月  25  日向投标申请人分别发出《入围通知》和《未入围通知》同时将相关资料报送区（县）房屋行政管理部门和市物业中心。 

　　九、其他补充事项 

　　报名资料包括： 1、物业企业营业执照，2、资质等级证明，3、组织机构代码证（复印件） 4、报名预约单。所有资料加盖企业公章。

　　特此公告 

　　招标人：上海康桥高科创业发展有限公司

　　招标代理机构：上海原创物业管理招投标代理有限公司 

　　2014  年 7 月 17 日